从北京、上海到厦门、广州、天津，不动产信托财产登记在江苏又有新突破。
《金融时报》记者注意到，11月14日，江苏省不动产登记中心官方微信公众号对外宣布将在南京市、苏州市两地开展不动产信托登记试点这一重要消息。
具体来看，此次江苏金融监管局、江苏省委金融委员会办公室、江苏省自然资源厅、江苏省税务局联合印发的《关于开展不动产信托财产登记试点工作的通知》（以下简称《通知》）围绕不动产信托财产登记的适用范围、工作要求、办理流程等方面作出详细规范，为南京与苏州两地试点业务的开展提供了清晰指引。
有别于此前一省一地的单点探索，此次江苏同时官宣两城试点，让不动产信托财产登记实践初具联动示范效应。
从流程来看，根据《通知》要求，江苏辖内信托机构以南京、苏州行政区域内不动产开展不动产信托业务的，按照“办理信托产品预登记—申请出具证明文件—办理信托财产登记—反馈登记结果”的流程办理。
不仅是流程的细化，此次江苏双城的不动产信托财产登记试点，还聚焦于信托财产权属的清晰界定与全周期规范管理。
《通知》提出，不动产转入信托需办理信托财产登记的，不动产登记机构依据委托人与信托机构的共同申请，根据信托文件等申请材料依法办理转移登记，并将信托相关事项记载于不动产登记簿。信托机构完成不动产信托财产登记后，办理信托产品登记时需一并提交不动产权证书。当不动产转出信托时，不动产登记机构依据信托机构及相关当事人的申请办理转移登记，并删除“信托财产”相关标注。
这一流程闭环既回应了信托业务对财产安全的核心诉求，也为后续多元信托服务场景的拓展奠定了合规基础。
江苏省自然资源厅表示，下一步，将与省级有关部门建立信息共享机制，指导试点地区规范推进不动产信托财产登记工作，保障登记事项规范、准确、完整，进一步夯实信托财产独立性。同时，以不动产信托财产登记为基础支撑，积极支持信托机构围绕代际传承、家庭服务、养老保障、公益慈善等多元场景设计信托服务模式，促进江苏不动产信托业务规范化、高质量发展。
据《金融时报》记者了解，江苏两地信托公司正筹备推动业务落地事宜，此次不动产信托业务或仍将聚焦养老保障等领域，具体落地项目本报将持续关注。
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